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Mâcon · 71

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics obligatoires avant vente à Mâcon et alentours

Un dossier incomplet à la promesse expose le vendeur à voir sa garantie des vices cachés maintenue. Voici ce qu’il faut réunir à Mâcon et ce que cela coûte.

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Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Communes couvertes : Hurigny, Sancé, Charnay-lès-Mâcon, Chevagny-les-Chevrières, Prissé et 5 autres.

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Du devis au rapport

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+ 25 000diagnostics effectués

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

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Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

Quels rapports fournir à l’acquéreur ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

La composition se décide à l’adresse exacte : nature du bien, copropriété, dates de construction et d’installation, classement énergétique et arrêtés en vigueur.

Points à vérifier

  • Amiante : exigé si le permis de construire est antérieur à juillet 1997.
  • Bâti d’avant 1949 : recherche de plomb dans les peintures anciennes.
  • Passé quinze ans, chaque réseau intérieur fait l’objet de son propre état.
  • Vente d’un lot en copropriété : mesurage loi Carrez obligatoire.
  • Hors réseau collectif, le contrôle communal d’assainissement rejoint le dossier.
  • Le diagnostic termites ne s’impose que dans les zones délimitées par arrêté.
  • Plan d’exposition au bruit : état spécifique à fournir lorsque le bien se trouve dans la zone concernée.
  • Monopropriété classée E, F ou G : audit énergétique à remettre dès la première visite.
Informations techniques

S’y ajoutent, selon les situations, des repérages liés à l’ancienneté du bâti ou aux zonages en vigueur dans le département.

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Mâcon ?

Selon l’âge du bien

L’ancienneté du parc et ses conséquences

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La période « 1948-1974 » représente 48,8 % des diagnostics de Mâcon. Un bâtiment ancien nécessite souvent plus de contrôles, ce qui augmente le prix.

Informations techniques

À l’intérieur de Mâcon, l’écart entre secteurs est net : 7,2 % de logements F ou G du côté de Bioux, contre 5,8 % du côté de Blanchettes, sur respectivement 1 121 et 1 198 diagnostics géolocalisés.

Selon mon adresse

Ce que Géorisques indique pour Mâcon

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Mâcon, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Mâcon a fait l’objet de 20 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (11), sécheresse (6) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (35 177 habitants), le parc diagnostiqué représente 386 DPE pour 1 000 habitants à Mâcon.

3

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Ce que coûte un dossier de vente à Mâcon

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Pour un bien de 67 m², surface moyenne relevée dans les diagnostics de Mâcon, le pack vente se situe généralement entre 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison individuelle.

Informations techniques

Le devis dépend moins de la surface que du nombre de rapports : deux appartements du même immeuble peuvent être facturés différemment selon l’âge de leurs installations.

Connaître les échéances

Le calendrier côté vendeur

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

L’annonce reprend les informations énergétiques lorsqu’un DPE est requis ; les autres rapports applicables doivent rejoindre le dossier avant la signature.

Informations techniques

Un créneau unique à Mâcon suffit dans la plupart des cas, du studio au pavillon, avec remise groupée des rapports.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous autour de Mâcon ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Mâcon constitue le centre de la zone (INSEE 71270, 35 177 habitants) ; les communes proches du département sont couvertes de la même façon : Hurigny (2.2 km), Sancé (2.4 km), Charnay-lès-Mâcon (2.8 km), Chevagny-les-Chevrières (3.1 km), Prissé (4.6 km) et Davayé (5.3 km).

Informations techniques

EDL & Diagnostic reçoit les demandes en ligne, sans accueil en agence. L’intervention est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.

Consulter les sources

Sources des chiffres cités

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Toutes les données citées sont publiques : base des DPE de l’ADEME pour la commune, découpages IRIS de l’IGN, Géorisques/BRGM pour les aléas, INSEE via geo.api.gouv.fr pour la population et les codes postaux.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Que doit contenir le dossier technique à Mâcon ?

À Mâcon, la liste exacte se vérifie pour chaque adresse : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, contrôles liés aux dates du bien, audit des maisons ou monopropriétés E, F ou G, puis documents imposés par les zonages officiels.

Quel est le prix des diagnostics de vente à Mâcon ?

Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (67 m²), les fourchettes constatées vont de 310 à 560 € en appartement à 320 à 590 € en maison. Seul un devis engage un prix.

Faut-il refaire les diagnostics si la vente traîne ?

Les durées diffèrent : dix ans côté DPE, trois ans pour l’électricité et le gaz, six mois seulement pour l’état des risques. Le mesurage et un repérage amiante négatif postérieur à 2013 n’expirent pas tant que le bien reste inchangé.

Nos prestations à Mâcon

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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