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EDL & DiagnosticFrance

Laizé · 71870

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Laizé

Laizé fait partie des communes proches desservies depuis Mâcon : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Les diagnostics à prévoir à Laizé

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Laizé, 76,9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 40,7 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Laizé : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Laizé

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Laizé :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (97 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 25,2 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 51,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Laizé : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Laizé est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Laizé : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Laizé (71870) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Laizé ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

501 logements sont recensés à Laizé par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 93,4 %, les résidences secondaires 3 % et les logements vacants 3,4 %.

Informations techniques

Avec 97 % de maisons pour 2,6 % d’appartements, le dossier type à Laizé est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

13,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 4,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 25,2 % datent d’avant 1946 et 51,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 16,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Laizé : 467 en 2016, 501 en 2022 (+7,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Laizé

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Laizé pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

29,6 % des maisons occupées à titre principal à Laizé ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

Logements vacants à Laizé : 21 en 2016 (4,5 %), 17 en 2022 (3,4 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Laizé

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Laizé (INSEE 2022), avec 60,9 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 1,7 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Laizé

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 62 % des ménages de Laizé occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 6,2 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement de Laizé comparé à Mâcon

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Mâcon, Laizé se distingue par 97 % de maisons (22 % à Mâcon) et 13,5 % de ménages locataires (62 % à Mâcon).

Informations techniques

Côté ancienneté, 25,2 % des résidences principales de Laizé datent d’avant 1946 (15,3 % à Mâcon) ; 3,4 % des logements sont vacants, pour 8,6 % à Mâcon.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Mâcon ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Laizé en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Laizé : 10 logements F ou G, soit 11 % des 91 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Laizé (ADEME, 91 DPE) s’établit ainsi : A 5,5 %, B 2,2 %, C 40,7 %, D 26,4 %, E 14,3 %, F 8,8 %, G 2,2 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Laizé : 79,1 % de maisons, environ 20,9 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 96 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Laizé est : gaz naturel ; le gaz chauffe 48,4 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Laizé

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Laizé : respectivement 13, 8 et 2 DPE dans la base ADEME, qui en compte 91 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Laizé

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 44,7 % des résidences principales de Laizé se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 27,6 % à l’électricité, 6,4 % au fioul et 21,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 27,6 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 6,4 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Laizé : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 91 DPE recensés à Laizé, 76,9 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

40,7 % des logements diagnostiqués à Laizé datent d’avant 1948 (base ADEME, 91 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Laizé

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Laizé, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 12 arrêtés catastrophe naturelle concernant Laizé.

3 familles de risques sont recensées à Laizé, dont mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Laizé à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Laizé

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 71250, code postal 71870, population légale 1 155 habitants.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 6,2 km de celui de Mâcon (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Laizé.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 91 diagnostics à Laizé
  • Code officiel géographique 71250 (INSEE), code postal 71870
  • Géorisques pour Laizé : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Laizé est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Laizé (71870) fait partie du secteur couvert autour de Mâcon ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Laizé ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Laizé ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Laizé ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Laizé sont-ils énergivores ?

11 % des logements diagnostiqués à Laizé sont classés F ou G, sur 91 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Laizé est-il plutôt locatif ?

13,5 % des résidences principales de Laizé sont occupées par des locataires et 85,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Laizé ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Laizé ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Laizé ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 2 DPE G sont recensés à Laizé par l’ADEME.

Autour de Mâcon

Communes proches desservies depuis Mâcon

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