Vendre un logement E, F ou G à Mâcon : l'audit énergétique

Vendre une maison classée E, F ou G suppose désormais un audit énergétique en plus du DPE. Les chiffres ADEME de Mâcon montrent 22 % de logements dans ces trois classes.

Vos diagnostics obligatoires

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Le champ d'application à Mâcon

Sur 13 394 diagnostics publiés pour Mâcon, 2 942 portent une étiquette E, F ou G. Restent à distinguer les maisons et immeubles en monopropriété, seuls soumis à l'obligation d'audit.

Le coût énergétique annuel moyen relevé localement, 1 294 € pour 67 m² et 203 kWh/m²/an, donne l'ordre de grandeur des économies visées par les scénarios de travaux.

Ce que l'auditeur doit vous remettre

L'audit compare toujours au minimum deux chemins : une rénovation menée par paliers et une rénovation d'un seul tenant, chacune avec sa classe d'arrivée.

Coûts, gains attendus, classe visée et aides mobilisables figurent obligatoirement au rapport, signé par un professionnel titulaire d'une qualification propre à l'audit.

Deux hypothèses de travaux au minimum, comparables poste par poste.
Gain énergétique attendu et nouvelle classe visée pour chaque option.
Rappel des dispositifs d'aide en vigueur à la date du rapport.
Montant estimatif attaché à chaque poste de rénovation.
Calendrier logique : isolation d'abord, équipements ensuite.
Identité du professionnel et titre l'autorisant à produire l'audit.

Prix de l'audit énergétique à Mâcon

Un audit demande une demi-journée de relevés puis un travail de modélisation ; d'où des tarifs situés le plus souvent entre 450 et 950 €.

L'audit ne dispense pas du DPE : à Mâcon, ce dernier revient à 150 à 260 € en appartement et 140 à 240 € en maison pour la surface moyenne de 67 m².

Le parc local, secteur par secteur

À l'intérieur de Mâcon, l'écart entre secteurs est net : 7.2 % de logements F ou G du côté de Bioux, contre 5.8 % du côté de Blanchettes, sur respectivement 1 121 et 1 198 diagnostics géolocalisés.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Mâcon, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Où intervenons-nous autour de Mâcon ?

Mâcon constitue le centre de la zone (INSEE 71270, 35 177 habitants) ; les communes proches du département sont couvertes de la même façon : Hurigny (2.2 km), Sancé (2.4 km), Charnay-lès-Mâcon (2.8 km), Chevagny-les-Chevrières (3.1 km), Prissé (4.6 km) et Davayé (5.3 km).

Aucun bureau n'est ouvert au public : les demandes de diagnostic sont déposées par le formulaire en ligne et traitées par des diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Sources des chiffres cités

Toutes les données citées sont publiques : jeu ADEME dpe03existant restreint à la commune, découpages IRIS de l'IGN, Géorisques/BRGM pour les aléas, INSEE via geo.api.gouv.fr pour la population et les codes postaux.

Questions fréquentes

Qui doit faire un audit énergétique à Mâcon ?

Sont visés les biens classés E, F ou G vendus en maison individuelle ou en immeuble entier. La vente d'un appartement en copropriété reste hors du champ.

L'audit remplace-t-il le DPE ?

Aucun des deux ne remplace l'autre : sans DPE, impossible de savoir si l'audit s'impose ; sans audit, le dossier reste incomplet pour un bien E, F ou G.

Quelle part du parc de Mâcon est classée E, F ou G ?

La base ADEME en compte 2 942, ce qui représente 22 % des 13 394 diagnostics publiés pour Mâcon.

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