Diagnostic immobilier à Hurigny :
vente et location

Dossier obligatoire à Hurigny : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

89 % de maisons et 10,9 % d’appartements : Hurigny reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

16,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 4,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 19,5 % avant 1946, 61,2 % avant 1991, 15,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Hurigny : 847 en 2016, 880 en 2022 (+3,9 %, INSEE).

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Avant 1946 : 19,5 % des résidences principales de Hurigny, 15,3 % à Mâcon. Logements vacants : 3,5 % contre 8,6 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Mâcon ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

32,2 % des logements diagnostiqués à Hurigny datent d’avant 1948 (base ADEME, 255 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.