Diagnostic immobilier Centre Nord, Mâcon (71) : DPE, prix et obligations
1 366 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre Nord et publiés par l’ADEME. 6,4 % sont classés F ou G, 43,3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 56 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 064 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre Nord
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 366
- classés F ou G
- 6,4 %
- classés E
- 15,9 %
- coût énergétique annuel
- 1 064 €
sur 13 842 DPE géolocalisés à Mâcon
5,5 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
188 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre Nord et les diagnostics qu’il impose
- 60,3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 94,6 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (60,3 % des diagnostics du quartier).
- 2,1 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre Nord
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 56 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre Nord comparé aux autres secteurs de Mâcon
Les 13 842 diagnostics géolocalisés de Mâcon sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre Nord en concentre 1 366, soit 9,9 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 56 m² contre 65 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 188 kWh/m²/an contre 199 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Centre Nord | 1 366 | 6,4 % | 43,3 % | 1 064 € |
| Centre Ville | 1 767 | 6,9 % | 41,7 % | 1 078 € |
| Blanchettes | 1 198 | 5,8 % | 4,3 % | 1 369 € |
| Bioux | 1 121 | 7,2 % | 36 % | 1 200 € |
| Herriot | 950 | 6,1 % | 44 % | 1 123 € |
Risques et état des risques applicables à Centre Nord
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre Nord que dans le reste de Mâcon. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Mâcon, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Mâcon a fait l’objet de 20 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (11), sécheresse (6) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (35 177 habitants), le parc diagnostiqué représente 386 DPE pour 1 000 habitants à Mâcon.
Questions fréquentes — Centre Nord
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre Nord à Mâcon ?
88 diagnostics géolocalisés du quartier Centre Nord portent une étiquette F ou G, soit 6,4 % des 1 366 DPE du secteur, contre 5,5 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Mâcon. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre Nord ?
60,3 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 94,6 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre Nord est-il plus énergivore que le reste de Mâcon ?
Le quartier Centre Nord compte 0,9 point de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Mâcon. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 064 €, contre 1 194 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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