DPE et diagnostics en 2026 à Mâcon : calendrier et points à anticiper

À Mâcon (71), préparer une location ou une vente en 2026 suppose de commencer par la lecture du diagnostic de performance énergétique du logement. Les données fournies recensent 13 842 logements diagnostiqués dans la base ADEME : elles décrivent ce périmètre, et non nécessairement l'ensemble du parc immobilier de la ville. Elles permettent de situer les classes énergétiques et les échéances associées, mais ne précisent pas combien de ces biens sont effectivement proposés à la location. Le dossier distingue donc les effectifs diagnostiqués, connus exactement pour chaque classe, du nombre de locations réellement touchées, qui n'est pas fourni. Il sépare également le DPE, l'audit énergétique avant certaines ventes et le gel des loyers : ces sujets répondent à des situations différentes pour un propriétaire.

13 842 logements diagnostiqués : lire les données locales

La répartition disponible à Mâcon compte 204 logements classés G, 556 classés F, 2 297 classés E, 5 457 classés D, 4 955 classés C, 329 classés B et 44 classés A. Ces effectifs donnent un état du parc diagnostiqué, sans annoncer son évolution future. La consommation médiane est de 199 kWh/m²/an et le coût énergétique annuel médian estimé atteint 1 194 €. Ces médianes ne constituent ni la consommation ni la dépense attendue de chaque logement : elles ne remplacent pas ses propres résultats. Par ailleurs, le bâti d'avant 1948 représente 21,8 % des diagnostics locaux. Cette donnée décrit l'ancienneté d'une partie du parc, mais elle ne permet pas, à elle seule, d'attribuer une classe énergétique à un bien ou de définir les travaux à y réaliser.

Location : les échéances de 2025, 2028 et 2034

Le calendrier fourni comporte trois échéances à distinguer. Depuis le 1er janvier 2025, l'interdiction de location pour tout nouveau bail concerne les logements classés G. En 2026, ce point est donc déjà applicable : il ne s'agit pas d'une mesure encore à venir. Les logements classés F relèvent de l'échéance du 1er janvier 2028, puis les logements classés E de celle du 1er janvier 2034. Pour Mâcon, les nombres exacts présentés ci-dessous correspondent aux logements diagnostiqués de chaque classe visée. Ils ne constituent pas un décompte des seuls logements locatifs ni une prévision du parc à ces dates. Les informations disponibles ne permettent pas de connaître les changements de classe qui interviendront entre-temps, ni de chiffrer les biens qui seront effectivement mis en location à chaque échéance.

• Depuis le 1er janvier 2025 — classe G : 204 logements dans la base locale fournie appartiennent à la classe interdite à la location pour tout nouveau bail. Ce chiffre décrit les logements diagnostiqués G, sans renseigner leur occupation ni leur mise en location effective.
• Au 1er janvier 2028 — classe F : 556 logements diagnostiqués à Mâcon appartiennent à la classe visée par cette échéance. Pour un propriétaire dont le bien est classé F, cette date doit être intégrée à la préparation de son projet locatif.
• Au 1er janvier 2034 — classe E : 2 297 logements diagnostiqués appartiennent à la classe concernée. Il s'agit de l'effectif fourni pour cette classe, et non d'une estimation du nombre de logements qui seront encore classés E en 2034.

Classes F et G : le gel des loyers est déjà à prendre en compte

Le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté. Cette règle doit être distinguée de l'interdiction de location : elle concerne aussi la classe F, alors que l'échéance d'interdiction indiquée pour cette classe est le 1er janvier 2028. À Mâcon, la base fournie recense 556 logements F et 204 logements G, sans préciser combien sont loués. Il serait donc inexact de présenter ces effectifs comme un nombre certain de loyers gelés dans la ville. Pour un propriétaire, la démarche consiste à vérifier la classe de son propre logement avant d'envisager une hausse. Attendre l'échéance de 2028 ne permet pas de considérer un logement F comme libre de toute restriction entre-temps : le gel du loyer et le calendrier locatif doivent être examinés séparément.

Vente et documents : audit énergétique et DPE valable 10 ans

Selon les faits fournis, l'audit énergétique réglementaire est exigé avant la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G. Cette obligation se lit donc à partir du projet de vente, du type de bien et de sa classe énergétique. Le seul effectif des 556 logements F ou des 204 logements G diagnostiqués à Mâcon ne permet pas de compter les ventes soumises à audit : les données ne détaillent pas ces situations. L'audit et le DPE sont à distinguer ; disposer d'un DPE ne suffit pas à écarter l'exigence d'audit dans les cas indiqués. Un DPE est valable 10 ans. Pour préparer son dossier, le propriétaire doit donc retrouver le document, vérifier sa date et identifier précisément le bien auquel il se rapporte.

Que doit anticiper un propriétaire de Mâcon en 2026 ?

En 2026, l'enjeu est d'organiser les vérifications autour du projet concret du propriétaire, plutôt que de déduire une obligation des seules statistiques locales. Pour louer, la classe G appelle une attention immédiate au regard de l'interdiction des nouveaux baux déjà applicable. Pour un logement F, il faut distinguer le gel actuel du loyer et l'échéance de 2028. Pour un logement E, le calendrier fourni fixe l'interdiction à 2034. Pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété F ou G, l'exigence d'audit doit être intégrée à la préparation du dossier. Enfin, les indicateurs locaux, notamment les 199 kWh/m²/an de consommation médiane, restent des repères collectifs. Ils ne permettent pas de choisir des travaux, d'en garantir les résultats ou de prédire la future classe d'un logement particulier.

• Retrouver le DPE du logement et vérifier sa date au regard de la durée de validité de 10 ans. Utiliser sa classe propre, et non la consommation médiane de la ville, pour examiner les échéances qui concernent le bien.
• Pour un projet locatif en 2026, confronter la classe énergétique au calendrier : G depuis 2025 pour tout nouveau bail, F en 2028 et E en 2034. Examiner séparément l'impossibilité d'augmenter le loyer d'un logement F ou G.
• Pour une vente, identifier le type de propriété et la classe du bien. Les faits fournis exigent un audit avant la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G.
• Ne pas tirer de conclusion sur les autres diagnostics : les informations fournies portent sur le DPE et l'audit énergétique. Elles ne permettent pas d'établir une liste complète des documents requis pour chaque bien de Mâcon en 2026.